最新！物業(yè)不得收取裝修押金，臨時(shí)車輛不收費(fèi)！陜西給物業(yè)收費(fèi)立新規(guī)了！

小魚(yú)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一直是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，昨天（3月19日）
省發(fā)改委、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)督管理局
聯(lián)合發(fā)布《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）（征求意見(jiàn)稿）并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)

一，老舊住宅物業(yè)和停車費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

根據(jù)《辦法》：

普通住宅小區(qū)（多層、高層）前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)（多層、高層）、別墅、洋房及商業(yè)寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

其他服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)通過(guò)合同約定。符合相關(guān)規(guī)定改變房屋用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

二，物業(yè)管理區(qū)域電費(fèi)等不得單獨(dú)收取

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、安防等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用及電梯年檢費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。

◆電梯耗能費(fèi)可計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，也可單獨(dú)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地可根據(jù)實(shí)際情況制定核算辦法。

同時(shí)，《辦法》規(guī)定供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營(yíng)單位：

實(shí)行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并依法承擔(dān)分戶終端計(jì)量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新等責(zé)任，且相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本。

未實(shí)行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得在物業(yè)服務(wù)費(fèi)之外再單獨(dú)收取相關(guān)費(fèi)用，各地可根據(jù)實(shí)際情況制定核算辦法。

三，物業(yè)費(fèi)按照產(chǎn)權(quán)面積按月計(jì)收

物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)商品房的法定產(chǎn)權(quán)面積按月計(jì)收，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外。

已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房，按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算；
已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房，按買賣合同記載的面積計(jì)算。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后，次月起按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計(jì)算。

已納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的商品房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位全額交納。符合交付條件的商品房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從交付次日起由業(yè)主按月交納。

四，為業(yè)主維修、安裝等臨時(shí)停放車輛不得收費(fèi)

該《辦法》鼓勵(lì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時(shí)、節(jié)假日探親停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠。對(duì)臨時(shí)車輛停放服務(wù)費(fèi)限定單日收費(fèi)最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費(fèi)停放未備案的車輛。
　　
下列車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費(fèi)用：

臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛;
軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)的；
殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無(wú)障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛）；
經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記為業(yè)主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務(wù)臨時(shí)停放的車輛。

五，空置期物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)可適當(dāng)下調(diào)

業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。
　　
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的商品房、自有或租賃車位且經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)可適當(dāng)下調(diào)。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府確定下調(diào)幅度；
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同約定的規(guī)定執(zhí)行。

六，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金

業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金等其他費(fèi)用。

因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的截至日期是4月3日。市民們?nèi)绻幸庖?jiàn)可于4月3日前，通過(guò)郵寄信件和電子郵件兩種方式和相關(guān)部門取得聯(lián)系，提出自己的看法。

郵寄地址：陜西省西安市新城區(qū)新城大院29號(hào)樓（原省物價(jià)局）收費(fèi)管理處
郵編：710006
郵箱地址：shanxishoufei@163.com