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物業(yè)服務(wù)收費一直是百姓關(guān)注的熱點,昨天(3月19日)
省發(fā)改委、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)督管理局
聯(lián)合發(fā)布《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》
(以下簡稱《辦法》)(征求意見稿)并向社會公開征求意見
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2019-3-20 17:47 上傳
一,老舊住宅物業(yè)和停車費實行政府指導(dǎo)價
根據(jù)《辦法》:
普通住宅小區(qū)(多層、高層)前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。
成立業(yè)主大會的普通住宅小區(qū)(多層、高層)、別墅、洋房及商業(yè)寫字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。
其他服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會通過合同約定。符合相關(guān)規(guī)定改變房屋用途進行經(jīng)營活動的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,收費標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。
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2019-3-20 17:47 上傳
二,物業(yè)管理區(qū)域電費等不得單獨收取
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、安防等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用及電梯年檢費計入物業(yè)服務(wù)費成本,不得單獨收取。
◆電梯耗能費可計入物業(yè)服務(wù)費成本,也可單獨制定收費標(biāo)準(zhǔn),各地可根據(jù)實際情況制定核算辦法。
同時,《辦法》規(guī)定供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位:
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2019-3-20 17:47 上傳
實行抄表到戶的,應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用,并依法承擔(dān)分戶終端計量裝置以外管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任,且相關(guān)費用不得計入物業(yè)服務(wù)費成本。
未實行抄表到戶的,總表與分表之間的正常損耗,可計入物業(yè)服務(wù)費成本,不得在物業(yè)服務(wù)費之外再單獨收取相關(guān)費用,各地可根據(jù)實際情況制定核算辦法。
三,物業(yè)費按照產(chǎn)權(quán)面積按月計收
物業(yè)服務(wù)費根據(jù)商品房的法定產(chǎn)權(quán)面積按月計收,物業(yè)服務(wù)合同對計收時間另有約定的除外。
已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房,按照權(quán)屬證書記載的建筑面積計算;
已出售但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的商品房,按買賣合同記載的面積計算。不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理后,次月起按照不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的建筑面積計算。
已納入物業(yè)管理范圍已竣工但尚未出售,或因建設(shè)單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的商品房,物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額交納。符合交付條件的商品房,物業(yè)服務(wù)費從交付次日起由業(yè)主按月交納。
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2019-3-20 17:47 上傳
四,為業(yè)主維修、安裝等臨時停放車輛不得收費
該《辦法》鼓勵對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時、節(jié)假日探親停車服務(wù)費實行優(yōu)惠。對臨時車輛停放服務(wù)費限定單日收費最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后,不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。
下列車輛臨時進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,不得收取費用:
臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛;
軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)的;
殘疾人車輛(僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛);
經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記為業(yè)主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務(wù)臨時停放的車輛。
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2019-3-20 17:47 上傳
五,空置期物業(yè)費、停車費可適當(dāng)下調(diào)
業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的,其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。
經(jīng)業(yè)主驗收,暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的商品房、自有或租賃車位且經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后,其空置期間的物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費可適當(dāng)下調(diào)。
實行政府指導(dǎo)價的由各設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府確定下調(diào)幅度;
實行市場調(diào)節(jié)價的按照物業(yè)服務(wù)合同約定的規(guī)定執(zhí)行。
六,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金
業(yè)主對房屋進行裝修時,可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾的收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金等其他費用。
因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的,恢復(fù)、維修費用按實際發(fā)生額,由業(yè)主或裝修單位承擔(dān),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
此次公開征求意見的截至日期是4月3日。市民們?nèi)绻幸庖娍捎?月3日前,通過郵寄信件和電子郵件兩種方式和相關(guān)部門取得聯(lián)系,提出自己的看法。
郵寄地址:陜西省西安市新城區(qū)新城大院29號樓(原省物價局)收費管理處
郵編:710006
郵箱地址:shanxishoufei@163.com
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