別墅也維權(quán)！陽光城上林府消防造假違規(guī)收房拉鋸戰(zhàn)

小魚

陽光城戶主的評價：

陽光城的房子真的質(zhì)量讓人太傷心了，我們樓交房一年時間，房子里到處都是問題，就連小區(qū)綠化澆水，地下車庫都能漏成河，更別說外面下雨了。4月1日地下車庫交付，和上林府一樣直接強制交付，必須交一季度管理費才能收車位。實際3月31日晚上車庫里還在施工，到4月1日交付當(dāng)天，車庫垃圾一大堆，消防噴淋什么都沒做，業(yè)主質(zhì)疑，陽光城地產(chǎn)公司沒人理，把所有問題都推給物業(yè)，到現(xiàn)在為止業(yè)主也一直在艱難的車位維權(quán)。

另外，建設(shè)本小區(qū)時鋪設(shè)的電纜，沒有任何保護措施，地面沒有標(biāo)識，就直接埋在土里，導(dǎo)致周邊修路、修地鐵等等施工，就會挖斷本小區(qū)電纜，從去年11月到現(xiàn)在停電6-7次，最長一次斷電導(dǎo)致斷暖氣斷水三天，上周一個星期之內(nèi)挖斷電纜停電兩次，合計停電40個小時。業(yè)主給陽光城地產(chǎn)負責(zé)人打電話，別人根本不聽業(yè)主說話，就直接掛斷電話。我們小區(qū)已經(jīng)改名叫做——黑暗城.熄熄里。

來自陽光城·上林府業(yè)主代表的來信

在關(guān)中平原的核心地區(qū)，有一個地方被稱為西部的浦東，它就是西咸新區(qū)；在西咸新區(qū)的核心地區(qū)，有一個樓盤叫陽光城壹號，陽光城作為地產(chǎn)20強，它選的地段還是非常不錯的。10年前拿到的地，竟然踩中了國家發(fā)展的超級紅利，搖身變成了現(xiàn)實中最具潛力的價值洼地。陽光城壹號其中的一個地塊叫上林雅苑（宣傳名：上林府）一期，項目規(guī)劃為234戶聯(lián)排別墅，但由于種種因素，項目被定性為普通住宅，同時上林府小區(qū)內(nèi)建有五棟高層。

自2017年5月起，來自五湖四海的陌生人，購買了這234套聯(lián)排別墅。2018年12月31日，這是不平凡的一天，不僅促成了234戶業(yè)主的相識，還將揭開如此大的地產(chǎn)，蔑視國家法律的公然違規(guī)造假行為。

2018年最后一天，寒風(fēng)中的業(yè)主們拿著上林府為每位業(yè)主快遞的“入伙通知書”去小區(qū)收房。天氣異常寒冷，但是大家熱情高漲。到了小區(qū)收房現(xiàn)場，所有業(yè)主的心情驟然突變，像極了那天黯淡無光的太陽。

業(yè)主們首先見識到的，卻是開發(fā)商的種種霸王規(guī)定：

1、收房地址被安排在沒有手機信號的、黑暗的、仍在施工的地下車庫；

2、不合理的收房流程：先預(yù)交一個季度物業(yè)費，面積差房款及其他費用后，再簽字確認(rèn)收房，最后才是拿鑰匙驗房。

收房不是應(yīng)該先驗房，再收房嗎？對于幾百萬的聯(lián)排別墅，業(yè)主們本以為會受到比較好的服務(wù)，然而還是被自己的美好臆想直接打臉。

當(dāng)天就有業(yè)主積極溝通，經(jīng)過多次維權(quán)，終于爭取到可以先看房再收房。

進入小區(qū)一看房子才明白開發(fā)商為什么一直不想讓業(yè)主們：先驗房再收房。

（對比上文那個宣傳大門......）

因為，開發(fā)商不敢讓業(yè)主先看房，實在是問題太多了！

可是這樣的欲蓋彌彰怎能騙過新世紀(jì)以懂法知法守法為主的業(yè)主大軍

在經(jīng)過實際調(diào)查和取證后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)陽光城上林雅苑一期項目因為趕工期存在以下致命問題：

1、消防通道未完工，騙取消防驗收單。房屋未竣工情況下私自完成竣工備案表（此項違反國家法律，同時涉嫌造假。），小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全受到威脅；

2、房屋漏雨成魚塘，地下車庫漏水成游泳池，下沉庭院嚴(yán)重積水；

3、戶內(nèi)未完工就提出交房，且收取與服務(wù)嚴(yán)重不符的高額物業(yè)費；

（戶內(nèi)抹灰找平層，未做；目前依然）

上林府向業(yè)主收取4.5元/㎡/月的高額物業(yè)費，且合同審批單位為環(huán)保局，而不是物價局？！小區(qū)內(nèi)提供的服務(wù)，甚至不如西安市1.5元標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司。

（圖示小區(qū)，物業(yè)費1.2元，普通狀況）

4.綠化帶及房屋庭院中大量生活垃圾填埋；

（對比“園中有園，重重意境”園林宣傳）

5.房屋建筑是豆腐渣工程，地基下沉；

“重金付走，豆腐渣房子我有！”，足以說明這234戶業(yè)主的心情與困境。泱泱別墅業(yè)主，Low low的拉橫幅，實屬無奈，直到維權(quán)情況出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

4月25日早，西安各大主要交通干道過街天橋處，突現(xiàn)一組畫面，字字勁爆，句句驚心。在公眾維權(quán)意識逐步提高的今天，國內(nèi)地產(chǎn)20強陽光城被推到了風(fēng)口浪尖，房屋質(zhì)量、違法備案等被頻繁提及。

4月26日，30多位業(yè)主一起去陽光城陜西總公司合理討說法。結(jié)果陽光城公司對業(yè)主訴求毫不理會，客服經(jīng)理氣焰囂張，甚至找人對業(yè)主動手！簡直毫無天理，讓陽光城這個這幾年在西安市頻繁露臉，出盡風(fēng)頭的開發(fā)商名譽掃地，在公眾維權(quán)意識逐步增強的今天，直接引起有關(guān)部門的重視。

接下來，這234戶業(yè)主將勢如破竹，聯(lián)合相關(guān)部門，逐步揭開陽光城的內(nèi)幕。

（這里是小區(qū)消防通道，據(jù)現(xiàn)場消防部門人員反饋：消防車，目前是進不去的。）