8月26日起，西咸新區(qū)啟用新版購(gòu)房合同！10多項(xiàng)內(nèi)容有變化~

小魚

買房是很多人一輩子的心血

因?yàn)橘I房引發(fā)的一系列問(wèn)題

延遲交房、面積與實(shí)際不符等等

讓業(yè)主們有苦難言

為了更好的保障購(gòu)房人的合法權(quán)益

西咸新區(qū)將啟用新版《商品房買賣合同》

8月19日，西咸新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于啟用新版《商品房買賣合同》示范文本的公告。通知中指出，8月26日起，西咸新區(qū)將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本。

原文如下

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)公平公正的交易秩序，按照住建部工作要求，西咸新區(qū)將啟用新版《商品房買賣合同》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、2019年8月26日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的，應(yīng)使用新版《商品房買賣合同（預(yù)售）》或《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本與購(gòu)房人簽約。示范文本可在西咸新區(qū)官方網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.xixianxinqu.gov.cn/）下載。

二、2019年8月26日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。我局將于2019年8月25日24：00時(shí)停止舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模版的使用。

三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在銷售場(chǎng)所公開展示新版《商品房買賣合同》示范文本供購(gòu)房人查閱，保證購(gòu)房人在正式簽約前充分了解合同文本的全部?jī)?nèi)容，做好示范文本使用事項(xiàng)和市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)提示等宣貫工作。

四、簽訂《商品房買賣合同》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證明文件，并就合同重大事項(xiàng)對(duì)購(gòu)房人盡到提示義務(wù)，提醒購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，審慎簽訂合同。

五、各單位在使用新版《商品房買賣合同》示范文本過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和有關(guān)建議，請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。

西咸新區(qū)規(guī)劃與住房城鄉(xiāng)建設(shè)局

2019年8月19日

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1、在此前的5月28日，西安市已啟用新版《商品房買賣合同》，通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，此次西咸新區(qū)啟用的新版《商品房買賣合同》與西安市最新版的《商品房買賣合同》基本達(dá)成了一致。

新舊對(duì)比具體變化

變化1

合同當(dāng)事人信息填寫變化：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變?yōu)槠髽I(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。

變化2

商品房基本狀況中，增加房屋室廳廚衛(wèi)數(shù)，房屋朝向等信息

變化3

寫明商品房抵押情況，若該商品房權(quán)利狀況與說(shuō)明不符，買受人有權(quán)解除合同，出賣人需向買受人支付已付房款一倍或全部損失的賠償金。

變化4

首付加貸款方式付款，商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金組合貸款三種方式劃分更加細(xì)致明確。

變化5

買受人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)將首期房屋專項(xiàng)維修資金足額交存至維修資金專戶，并自行前往專戶銀行交存。

變化6

交付該商品房時(shí)，出賣人不出示竣工驗(yàn)收備案證明文件或房屋實(shí)測(cè)報(bào)告等證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足交付約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

變化7

對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)不合格，不符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋重大質(zhì)量問(wèn)題的，買受人在解除合同的同時(shí)，可以要求出賣人按照房?jī)r(jià)款一倍或買受人全部損失給予賠償。

變化8

商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息中，增加注明商品房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶行信息。

變化9

舊版合同中的合同備案與房屋登記改為合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記。

具體條款中，舊版第19條，“出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】、【 日內(nèi)】（不超過(guò)30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。”改為“出賣人和買受人達(dá)成商品房買賣意向的，出賣人應(yīng)到房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買受人?！?/font>

變化10

除了原先的房屋平面圖，商品房共用部分具體說(shuō)明，關(guān)于抵押的相關(guān)約定，關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，關(guān)于前期物業(yè)管理的約定，關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明附件，關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明，被要求作為購(gòu)房合同附件存在外，還增加了3項(xiàng)附件的內(nèi)容，對(duì)多個(gè)在主合同中沒(méi)有交代清楚的條款予以規(guī)范。以下為附件內(nèi)容增加的部分：

◆可能受到的噪聲污染情況、建筑隔聲設(shè)計(jì)以及采取的防治措施。

◆建設(shè)項(xiàng)目土地出讓條件書。

◆建筑節(jié)能公示內(nèi)容

總的來(lái)看，新版購(gòu)房合同針對(duì)商品房交易市場(chǎng)中出現(xiàn)的一些亟須解決的新情況、新問(wèn)題，設(shè)計(jì)了大量提示性條款，有利于平衡買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，矯正因交易信息不對(duì)稱、經(jīng)濟(jì)力量不對(duì)等而造成的利益失衡，尤其更有利于保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

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買房是一件大事，買房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同更是不能大意。購(gòu)房合同通常都比較多條款內(nèi)容，因此導(dǎo)致許多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)容易亂了方寸，面對(duì)幾十頁(yè)的購(gòu)房合同措手不及，不知道重點(diǎn)該看哪些條例。但在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候如果不留多個(gè)心眼，日后維權(quán)就會(huì)很難。

那么，下面這份為大家分解的買房簽合同注意事項(xiàng)值得收藏：

✦看是否有預(yù)售許可證

很多地方都說(shuō)看五證，實(shí)際沒(méi)必要，辦理預(yù)售許可證必須提交其他四個(gè)證，讓房地產(chǎn)管理部門替咱們把關(guān)更穩(wěn)妥。

只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假即可，無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷售的，購(gòu)買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

✦關(guān)于房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把房屋的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

✦關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額的條款不能少

房屋的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

✦關(guān)于房屋面積方面的條款要清晰

我們的購(gòu)房合同對(duì)于房屋建筑面積、套內(nèi)面積、公共部分和公攤面積都是有明確標(biāo)識(shí)的，如果等房子交房了才知道套內(nèi)面積不足，尤其對(duì)于電梯房來(lái)說(shuō)公攤面積是非常大的。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題在我們交房的時(shí)候也是要特殊注意的，房子到手后找專業(yè)人員測(cè)量室內(nèi)實(shí)際面積，正常來(lái)說(shuō)誤差比不能超過(guò)正負(fù)3%，一旦超出這個(gè)數(shù)值我們是可以退房的。

✦關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，因此購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

✦交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間。

看房選房購(gòu)房這一過(guò)程是相當(dāng)復(fù)雜的，既耗時(shí)又耗力，千萬(wàn)不能在簽合同的時(shí)候出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)。因此在簽合同的時(shí)候就需要重點(diǎn)注意以上幾點(diǎn)，以便于維護(hù)好自身的權(quán)益不受侵害。