樂伽公寓倒閉房東收不到租金 西安三名女租客被斷水斷電

小魚

8月7日，樂伽公寓宣布公司倒閉，西安、合肥、南京等地，紛紛陷入房東、房客集中“解約”風波。在西安上班的趙歡和兩名同租舍友就遇到這樣的窘狀：她們通過樂伽公寓租了一套房，并支付了一年的房租。住了一個半月，房東突然要收回房屋，不搬離就斷水斷電，其間還起了肢體沖突。無奈之下，3名租客一紙訴狀將樂伽公司、房東告上法庭。

租客給樂伽公司支付了一年房租

房東卻未收到租金

今年6月16日下午，趙歡與同租舍友王楠、小熙經(jīng)由安居客中介公司周某的介紹，看中了一套位于未央?yún)^(qū)雅荷紫金陽光小區(qū)的一套3室2廳的房屋，并于當天下午1時許，向南京樂伽商業(yè)管理有限公司交付2300元押金。

6月18日，她們與南京樂伽商業(yè)管理有限公司簽訂了2019年6月19日至2020年6月19日總計12個月的租房協(xié)議。其中，原告微信轉(zhuǎn)賬給南京樂伽商業(yè)管理有限公司17000元，支付寶轉(zhuǎn)賬給南京樂伽商業(yè)管理有限公司(以下簡稱樂伽公司)財務主管呂某的個人賬戶10600元?！懊吭伦饨馂?300元，‘樂伽’要求押1付12，一次性支付一年的房租，加上押金，我們一共支付了29900元?！壁w歡說，2019年7月29日，房東張健以未收到房租打款為由，主張收回房屋。

一邊是租客剛交了一年租金，卻面臨被房東趕出門的窘境。另一邊是房東通過樂伽公寓出租的房子，卻沒有及時收到房租。雙方利益受損，導致矛盾升級。趙歡說，房東多次給她們斷水斷電，房東的姐姐還曾打了同租舍友小熙幾巴掌，令她們十分氣憤，她們決定走法律程序解決問題。

原告稱房東有連帶責任要求賠償

房東稱其不承擔任何責任

9月5日，該案在未央?yún)^(qū)法院未央宮法庭公開開庭審理。原告趙歡及兩名舍友出庭，被告房東張健委托代理人出庭應訴，被告樂伽公司無人出庭。在法庭的主持下，控辯雙方圍繞指控事實和證據(jù)，進行了充分地質(zhì)證、辯論。

原告趙歡提出訴訟請求，請求判令解除原告與樂伽公司簽訂的合同。因租房受到的經(jīng)濟損失，房東有連帶責任，故要求樂伽公司與房東共同退還剩余的10個半月的房屋租金24150元及2300元押金。另外，請求判令被告樂伽公司支付違約金4600元。

對此，被告張健的委托代理人表示原告提出的賠償無事實和法律依據(jù)，并對原告提供的《房屋委托代理合同》提出異議，稱該份合同只有電子版，沒有手簽版，電子圖片上張健的簽名是被拓印上的，并非被告真實意思表示，故不能證明被告和樂伽公司是委托代理關(guān)系。即便合同生效，該合同第12條補充協(xié)議明確說明：甲方(張健)有義務配合承租方辦理居住證，租期內(nèi)，乙方及乙方租客所產(chǎn)生的民事法律責任，與甲方無關(guān)。故房東不承擔任何責任。

經(jīng)法庭調(diào)查、法庭辯論等環(huán)節(jié)，合議庭宣布休庭，該案擇日宣判。

樂伽公寓發(fā)布公告停止營業(yè)

租客無奈與房東簽訂新的租房合同

采訪中，3名租客告訴記者，她們加入了一個維權(quán)群，群里有幾百人，里面有房東也有房客。很多人的遭遇和她們一樣，類似投訴在全國各地頻發(fā)。

“‘樂伽’給房東的租金為每月2900元，租客每月實際交的房租是2300元，差價600元?！毙∥跽f。據(jù)了解，樂伽公寓通過多個知名房屋中介機構(gòu)的工作人員，發(fā)布房源，部分房源是高價從房東手中簽約，又低價租給房客。且樂伽公寓的租客基本都是年付租金，但樂伽公寓卻是按季或按月向房東支付租金。在收付之間打了個時間差。

記者在樂伽公寓微信公眾號上看到，今年8月7日，樂伽公寓發(fā)布公告確認公司已停止經(jīng)營，公告顯示，“近期公司經(jīng)營不善，無力履行合約。我司已盡最大努力通過各種途徑積極自救，但均未見效。目前我司已停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務，員工大量離職，沒有經(jīng)濟收入，無力償還客戶欠款?！?/font>

樂伽公寓還在公告中表示，其深刻認識到“高進低出”的經(jīng)營模式存在嚴重缺陷，已對長租市場帶來較大風險，加之公司內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務全線關(guān)停的現(xiàn)狀。

“為租這套房，我們向朋友借了很多錢，現(xiàn)在因租房產(chǎn)生的問題已經(jīng)嚴重影響到我們的正常生活和工作?！壁w歡說，她和兩名同租舍友是大學同學，畢業(yè)一年后，她們選擇留在西安工作。原本，她們心想工作有了著落，可以找個環(huán)境好一點的房子一起承租，沒想到竟遇到這樣的事。目前，她們未搬離租住的房子，出于無奈，她們與房東重新簽訂新的租房合同，租期為一年，每月按時繳付2300元的租金?！安还苁虑橛惺裁礃拥慕Y(jié)果，我們都愿意接受，我們努力爭取過了?，F(xiàn)在只能等法院的判決結(jié)果?！壁w歡說。