8月西安二手房?jī)r(jià)漲幅為零，新房?jī)r(jià)格漲幅收窄但仍領(lǐng)跑全國(guó)

小魚

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月17日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，有55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，西安環(huán)比上漲0.5%，同比上漲22.3%，漲幅均有所收窄。

55個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，比7月份減少5個(gè)

7月30日，中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，要求落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

8月份，大中城市房?jī)r(jià)漲幅延續(xù)放緩態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月有55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比7月份減少5個(gè)城市。

南寧房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%居首，北上廣深四個(gè)一線城市漲幅分別為0.5%、0.3%、0.2%、0.2%。31個(gè)二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月持平。雖然南寧房?jī)r(jià)在8月份領(lǐng)漲全國(guó)，由于新增供應(yīng)量持續(xù)增加，近期當(dāng)?shù)夭簧贅潜P已通過(guò)低首付、一口價(jià)來(lái)打折促銷。

房?jī)r(jià)漲勢(shì)減弱背后，是房企資金面趨緊和銷售乏力。據(jù)統(tǒng)計(jì)局9月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)4個(gè)月回落。

房地產(chǎn)投資盡管增速仍處在高位，但增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月增速下降，8月份增速為10.5%，也是2019年以來(lái)最低增速。

不過(guò)，外界認(rèn)為，9月16日央行宣布全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元，適當(dāng)?shù)呢泿艑捤桑瑢⒃谝欢ǔ潭壬暇徑忾_發(fā)商融資難問(wèn)題。

西安新房?jī)r(jià)格漲幅回落，同比漲22.3%仍領(lǐng)跑全國(guó)

與7月份相比，西安8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅有所回落。其中，環(huán)比漲幅為0.5%，7月份達(dá)1.4%；同比漲幅為22.3%，7月份為25.3%。不過(guò)，同比漲幅方面，西安仍然在70個(gè)大中城市中居首，與大理是唯二同比漲幅超過(guò)20%的城市。

今年5月份，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)，隨后6月下旬限購(gòu)升級(jí)對(duì)于落戶炒房行為等形成抑制，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅隨之出現(xiàn)回落。

美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋，對(duì)比8月份西安公示的樓盤備案價(jià)格，統(tǒng)計(jì)部門公布的房?jī)r(jià)指數(shù)仍存在滯后。

實(shí)際上8月份公示房源價(jià)格要比7月份有所下降，同比去年8月份也只有小幅上漲。在全國(guó)房?jī)r(jià)下降城市逐漸增多的背景下，西安市場(chǎng)正在逐漸趨于平穩(wěn)。

從8月份西安購(gòu)房意向登記平臺(tái)來(lái)看，限購(gòu)區(qū)域共有38個(gè)樓盤進(jìn)行線上登記，登記42次，共推出9276套房源，參與審核17202人次。

其中，有24個(gè)樓盤審核人數(shù)超過(guò)房源數(shù)，進(jìn)行搖號(hào)，其他項(xiàng)目則轉(zhuǎn)入平銷。值得注意的是，6月下旬被納入限購(gòu)區(qū)域的臨潼，8月份推售2個(gè)樓盤，審核人數(shù)均不及房源推出數(shù)量。

近三成城市二手房?jī)r(jià)下跌，西安二手房?jī)r(jià)漲幅為零

與新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲不同，國(guó)內(nèi)大中城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普降。8月份，有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，連續(xù)第3個(gè)月降價(jià)數(shù)量達(dá)到20城，環(huán)比最大降幅更擴(kuò)大至1%。當(dāng)月，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比沒(méi)有變化，繼續(xù)與新房漲幅形成背離。

國(guó)內(nèi)一二線樓市進(jìn)入調(diào)整階段以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)很難再覓得上漲空間。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，8月份全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15052元/㎡，環(huán)比上漲0.11%。但從周度數(shù)據(jù)看，第33周、34周市場(chǎng)均價(jià)微跌，市場(chǎng)已出現(xiàn)降溫。

二手房更多體現(xiàn)出市場(chǎng)預(yù)期層面。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，統(tǒng)計(jì)部門公布的投資、新開工和竣工等指標(biāo)，反映出過(guò)去一段時(shí)期內(nèi)開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期走弱， 土地購(gòu)置則反映出開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期向下。

這主要有兩方面原因：一是開發(fā)商資金緊張，1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源同比增速在下降，融資渠道仍然比較緊張；二是市場(chǎng)預(yù)期低溫，二手房市場(chǎng)也有所降溫，市場(chǎng)主體入市積極性不高，開發(fā)商對(duì)于后市預(yù)期不高，拿地偏謹(jǐn)慎。