全國房貸利率普漲:西安首套房貸利率最高上浮18% 二套最高25%

小魚

    記者昨日獲悉，8月全國房貸利率水平都有上漲，而且上漲趨勢蔓延，覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度均呈上升態(tài)勢。就西安而言，首套利率最高上浮18%，二套最高上浮25%。業(yè)內(nèi)人士預計，鑒于入樓市資金被嚴控，短期內(nèi)房貸利率水平難言下降。

　　全國房貸利率普漲

　　西安首套最高上浮18%

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP，相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高于新政規(guī)定的利率下限。2019年8月，首套房方面，17城市房貸利率水平本月有所上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的35個城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。房貸新政實施后，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進而會帶來大量城市房貸利率水平的進一步上漲。

　　8月全國首套房貸平均利率最低10城市的名單沒有發(fā)生變化，上海依然是全國最低，為4.84%，其次是廈門、天津和烏魯木齊，深圳目前位列第五，首套房貸的平均利率是5.17%。二套房貸平均利率最低10城市中，廈門最低，二套房平均貸款利率水平為5.39%，天津次之，為5.41%。

　　具體到西安而言， 記者查詢發(fā)現(xiàn)，監(jiān)測的11家銀行中，農(nóng)行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其余兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。

　　入樓市資金嚴控 房貸利率水平難下降

　　業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)入市資金遭嚴控嚴查，未來短期內(nèi)房貸利率難回調(diào)。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院李萬賦分析，目前已經(jīng)有部分地區(qū)部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價，但報價方式調(diào)整對實際房貸利率的影響不大。近期，央行降低存款準備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激的手段，而且監(jiān)管層對資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴的程度遠超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。西安下降的可能性也不大。另，央行相關(guān)負責人也明確表示，房貸利率水平不下降。

　　預計過渡期內(nèi)，會有越來越多的銀行在系統(tǒng)改造和合同修改完成后，開始對新增房貸使用LPR來報價。李萬賦認為，隨著新定價機制的逐漸成熟，各銀行普遍都會對LPR進行整數(shù)位加點，而非簡單依據(jù)現(xiàn)有水平倒推。短期的波動不可避免，但應該都在用戶的心理接受范圍之內(nèi)。 華商報記者 李王艷

來源：華商網(wǎng)-華商報