全國(guó)房貸利率普漲:西安首套房貸利率最高上浮18% 二套最高25%

小魚

    記者昨日獲悉，8月全國(guó)房貸利率水平都有上漲，而且上漲趨勢(shì)蔓延，覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度均呈上升態(tài)勢(shì)。就西安而言，首套利率最高上浮18%，二套最高上浮25%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，鑒于入樓市資金被嚴(yán)控，短期內(nèi)房貸利率水平難言下降。

　　全國(guó)房貸利率普漲

　　西安首套最高上浮18%

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個(gè)BP和93個(gè)BP，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。2019年8月，首套房方面，17城市房貸利率水平本月有所上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。房貸新政實(shí)施后，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進(jìn)而會(huì)帶來(lái)大量城市房貸利率水平的進(jìn)一步上漲。

　　8月全國(guó)首套房貸平均利率最低10城市的名單沒有發(fā)生變化，上海依然是全國(guó)最低，為4.84%，其次是廈門、天津和烏魯木齊，深圳目前位列第五，首套房貸的平均利率是5.17%。二套房貸平均利率最低10城市中，廈門最低，二套房平均貸款利率水平為5.39%，天津次之，為5.41%。

　　具體到西安而言， 記者查詢發(fā)現(xiàn)，監(jiān)測(cè)的11家銀行中，農(nóng)行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其余兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。

　　入樓市資金嚴(yán)控 房貸利率水平難下降

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)入市資金遭嚴(yán)控嚴(yán)查，未來(lái)短期內(nèi)房貸利率難回調(diào)。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院李萬(wàn)賦分析，目前已經(jīng)有部分地區(qū)部分銀行對(duì)新增房貸采取LPR方式報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)方式調(diào)整對(duì)實(shí)際房貸利率的影響不大。近期，央行降低存款準(zhǔn)備金率，將帶來(lái)銀行融資成本的下降。但不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過(guò)銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，而且監(jiān)管層對(duì)資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。短期來(lái)看，這輪政策主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。西安下降的可能性也不大。另，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，房貸利率水平不下降。

　　預(yù)計(jì)過(guò)渡期內(nèi)，會(huì)有越來(lái)越多的銀行在系統(tǒng)改造和合同修改完成后，開始對(duì)新增房貸使用LPR來(lái)報(bào)價(jià)。李萬(wàn)賦認(rèn)為，隨著新定價(jià)機(jī)制的逐漸成熟，各銀行普遍都會(huì)對(duì)LPR進(jìn)行整數(shù)位加點(diǎn)，而非簡(jiǎn)單依據(jù)現(xiàn)有水平倒推。短期的波動(dòng)不可避免，但應(yīng)該都在用戶的心理接受范圍之內(nèi)。 華商報(bào)記者 李王艷

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