陜西擬規(guī)定小區(qū)公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金

小魚

11月26日，《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》(以下簡(jiǎn)稱《修訂草案》)提請(qǐng)省十三屆人大常委會(huì)第14次會(huì)議審議，擬對(duì)公共收益分配、人防車位等涉及小區(qū)公共利益的問題做出明確規(guī)定。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)韓一兵介紹，現(xiàn)行《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱原《條例》)自2009年實(shí)施，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求、物業(yè)服務(wù)價(jià)格監(jiān)管方式等方面，與國(guó)家“放管服”改革有關(guān)要求和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》部分條文的規(guī)定不一致，需要對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修改。同時(shí)，政府機(jī)構(gòu)改革落地和部門職責(zé)的調(diào)整，特別是我省物業(yè)管理工作中出現(xiàn)了一些新情況新問題，原條例已難適應(yīng)我省物業(yè)管理實(shí)際需要，亟需再次進(jìn)行全面修訂。

　　條例修訂列入2019年立法計(jì)劃后，今年4月底完成了條例修訂草稿。隨后公開征求了社會(huì)各界意見，深入西安市金域華府、和平花園等小區(qū)進(jìn)行調(diào)研。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，進(jìn)行了全面審查和反復(fù)研究修改，形成了《修訂草案》。

　　針對(duì)群眾關(guān)注的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共受益分配和支出問題，《修訂草案》第七十三條作出了“業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，每季度應(yīng)當(dāng)按照高于百分之五十的比例補(bǔ)充，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除一定經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)所得要單獨(dú)分類列賬，獨(dú)立核算，每半年公布一次”的規(guī)定。

　　針對(duì)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定的要求，《修訂草案》第八十二、八十三、八十四條作出了在全省建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行分級(jí)分類監(jiān)管，鼓勵(lì)第三方信用服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用等級(jí)評(píng)價(jià)等規(guī)定。

　　為解決小區(qū)車位銷售不規(guī)范問題，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，在《修訂草案》第七十二條作出了“對(duì)配建的人防工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注，人防工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租期限不得超過三年”的規(guī)定。

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