《陜西省物業(yè)管理條例》對公共收益分配作出規(guī)定！公共收益這樣分配....

小魚

說到小區(qū)公共收益，如電梯廣告收益、戶外公共場地廣告收益、公共外墻廣告收益、停車位收益、公共場地固定擺攤設(shè)點...都屬于公共收益！
公共收益原則上是該歸業(yè)主所有，但實際呢？！業(yè)主們出著電梯費、公攤電費，物業(yè)收著電梯廣告費。對于這一問題，很多業(yè)主們也是怨聲載道?。?/font>

不過，最近關(guān)于小區(qū)公共收益分配，有新消息了！

11月26日，《陜西省物業(yè)管理條例(修訂草案)》提請省十三屆人大常委會第14次會議審議，擬對公共收益分配、人防車位等涉及小區(qū)公共利益的問題做出明確規(guī)定。
原條例已難適應(yīng)我省物業(yè)管理實際需要，亟需全面修訂

11月26日，省十三屆人大常委會第14次會議舉行，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長韓一兵作關(guān)于《陜西省物業(yè)管理條例(修訂草案)》的說明。
條例修訂列入2019年立法計劃后，省住房和建設(shè)廳開展調(diào)研，廣泛征求省內(nèi)各地市物業(yè)行政主管部門、物業(yè)企業(yè)、物業(yè)協(xié)會的意見建議，參考借鑒河南、遼寧、江蘇、山東和上海等兄弟省市物業(yè)服務(wù)管理成熟經(jīng)驗和成果，今年4月底完成了條例修訂草稿。隨后公開征求了社會各界意見，進(jìn)行了全面審查和反復(fù)研究修改后研究修改，形成了《修訂草稿》。
《修訂草案》規(guī)定：公共收益主要用于補充專項維修資金
《修訂草案》對規(guī)范運行模式、加強監(jiān)督管理、強化服務(wù)指導(dǎo)、提高質(zhì)量水平等方面進(jìn)行了修改完善，以解決物業(yè)管理實踐中突出的問題。針對群眾關(guān)注的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共受益分配和支出問題，《修訂草案》第七十三條作出了“業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益主要用于補充專項維修資金，每季度應(yīng)當(dāng)按照高于百分之五十的比例補充，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除一定經(jīng)營管理費用。
經(jīng)營所得要單獨分類列賬，獨立核算，每半年公布一次”的規(guī)定。針對國務(wù)院《物業(yè)管理條例》取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定的要求，為拓寬監(jiān)管方式，《修訂草案》第八十二、八十三、八十四條作出了在全省建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體系，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行分級分類監(jiān)管，鼓勵第三方信用服務(wù)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用等級評價等規(guī)定。
為解決小區(qū)車位銷售不規(guī)范問題，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，并根據(jù)各地法院關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位(庫)判例，借鑒外省先進(jìn)經(jīng)驗，在《修訂草案》第七十二條作出了“對配建的人防工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件在實地標(biāo)注，人防工程平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租期限不得超過三年”的規(guī)定。

以上物業(yè)管理條例新規(guī)

對于業(yè)主公共收益部分的規(guī)定

你們覺得合理嗎？

來源：華商網(wǎng)