定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金分別是什么？

小魚

在房屋買賣的過程中，很多售房者可能會要求購房者繳納一定數(shù)額的定金，但是對于購房者來說，自己不想繳納這部分錢，怕在交易的過程中出現(xiàn)什么意外，而自己的錢又拿不回來，但是如果想要購買房屋的話，購房者就需要對定金進行了解，除了定金之外，還有很多相關(guān)知識，那么定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金分別是什么？

一、 定金

        定金是在簽訂購房合同之前就需要繳納的，定金又可以稱為保證金，一般來說，定金是作為擔(dān)保方式存在的?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)購房者購買房屋之后，定金可以被當(dāng)做房款或者售房者退回定金，如果購房者不想購買該房屋的話，定金是不能退還給購房者的，而售房者不打算賣房了，卻需要雙倍返還定金給售房者。

二、 訂金

        當(dāng)購房者準(zhǔn)備購買房屋的時候，是需要繳納一部分訂金給開發(fā)商的，但是在繳納訂金之時需要簽訂一份臨時認(rèn)購協(xié)議，一般來說在選擇房屋房號面積確定房屋單價及總價之后，就需要繳納訂金了。然后購房者和開發(fā)商需要約定一個期限，在此期限之內(nèi)需要簽訂正式的購房合同。買方在繳納了訂金之后就可以優(yōu)先購買該房屋，一般來說訂金也可以被視為預(yù)付款，但是訂金不具備擔(dān)保協(xié)議也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同履行之時可以成為房款的一部分，在合同沒有順利履行的時候，不管是當(dāng)時哪一方違約都應(yīng)該退回訂金。

三、 認(rèn)籌金

        如果購房者有購買該房屋的誠意的話，就需要繳納一部分認(rèn)籌金，在繳納認(rèn)籌金之后，購房者就可以獲得該房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并且可以享受房價上的優(yōu)惠。繳納了認(rèn)籌金的購房者就相當(dāng)于認(rèn)籌該樓盤了，認(rèn)籌的顧客可以享受優(yōu)先選擇的權(quán)利，選中房屋之后需要與開發(fā)商簽訂正式的房屋購買合同，如果購房者沒有選中房屋的話，開發(fā)商應(yīng)該把認(rèn)籌金退還給購房者。認(rèn)籌金可以讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

四、 意向金

        意向金也可以被稱為誠意金，在購買二手房的過程中，通常購房者想要支付誠意金給中介。但是其實法律上并沒有誠意金一說，所以中介與買賣雙方之所以會簽訂誠意金條款，主要是因為我們房產(chǎn)交易市場的誠意信用體制還不健全，為了買賣雙方的利益，需要交納一筆誠意金。

        以上就是關(guān)于定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金的相關(guān)介紹，希望對各位購房者有所幫助。在買房的過程中，購房者一定要了解清楚關(guān)于房產(chǎn)相關(guān)的知識，才能避免在房屋交易的過程中出現(xiàn)什么差錯，如果不想繳納定金的話，購房者可以以訂金的方式來作為房屋的預(yù)付款，這對于購房者來說要保險一些。