咸陽“公積金+商業(yè)”組合貸政策來了！

小魚 · 發(fā)表于 2021-9-10 16:35:30

因公積金貸款利率低

很多人買房時(shí)會(huì)選擇公積金貸款

近日

有人咨詢咸陽是否可以使用

公積金+商貸的組合貸款模式

最新消息來了！

問：
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好，在咸陽市購房均不能使用組合貸款，組合貸款是一項(xiàng)利民的好政策，何時(shí)才可以落實(shí)到位？
在咸陽的很多個(gè)開發(fā)商均表示只能純公積金貸款或者純商業(yè)貸款，不能組合貸款；如果不能組合貸款，已經(jīng)繳納公積金的人都享受不到公積金的優(yōu)惠政策，特別是對(duì)首套購房者并滿足公積金貸款的家庭有很大的幫助，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)們盡快落實(shí)這一利民的政策，謝謝！

答：
你好，你反映的問題市住房公積金管理中心答復(fù)如下：
住房公積金管理中心已將“公積金+商業(yè)”組合貸款業(yè)務(wù)列入2021年度重點(diǎn)工作和“為民辦實(shí)事”清單，并從4月下旬開始逐步按計(jì)劃推進(jìn)落實(shí)，目前已完成前期調(diào)研，正在按程序?qū)徸h，待審議通過后，預(yù)計(jì)11月份先行與兩到三家銀行合作試點(diǎn)，等條件成熟后，再與市內(nèi)各委托銀行一起全面推行。

探索、開展“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)

咸陽市公積金中心組織調(diào)研、研究探討、擬定措施，按程序上報(bào)審議，于2021年10月底前出臺(tái)組合貸款政策并即時(shí)開辦。本月關(guān)于“公積金+商貸”組合貸款業(yè)務(wù)事宜，初步擬定了《咸陽市住房公積金“公積金+商業(yè)”組合貸款實(shí)施意見》。

另外，提升數(shù)字化智能化服務(wù)水平線上業(yè)務(wù)拓展，2021年8月咸陽市公積金中心已完成手機(jī)公積金APP中的貸款月對(duì)沖、提前還本、提前結(jié)清、證明下載、部分提取等業(yè)務(wù)的功能的上線工作。進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿”的目標(biāo)。
圖片
咸陽市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

一、住房公積金貸款對(duì)象
凡已正常足額繳存住房公積金的職工購買自住住房（包括普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建造住房中的期房、現(xiàn)房以及二手住房）時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

二、申請(qǐng)住房公積金貸款需要具備的條件
1、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、單位及個(gè)人均正常連續(xù)繳存公積金6個(gè)月（含）以上(正常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賬戶狀態(tài)為正常、足額繳存，且繳至年月為近3個(gè)月以內(nèi))。
3、須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議。
4、應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款（家庭首套住房首付比例為20%，二套首付比例為40%）。
5、同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
6、借款人及其配偶名下無尚未還清的住房公積金貸款本息（含異地貸款，限貸二次）。
7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

三、幾種不予受理貸款申請(qǐng)的情形
1、所購房屋為家庭第3套及以上住房（認(rèn)房認(rèn)貸，分為3種情況：①夫妻雙方及未成年子女名下有2套以上住房；②夫妻雙方名下有2次以上住房貸款記錄；③夫妻雙方及未成年子女名下有1套住房，同時(shí)夫妻雙方名下有1次住房貸款記錄，且兩者非同一套住房）。
2、職工離婚三個(gè)月以內(nèi)。
3、職工本人或配偶個(gè)人信用報(bào)告近5年內(nèi)逾期記錄達(dá)到連續(xù)3期或累計(jì)6期，或者個(gè)人住房貸款逾期累計(jì)達(dá)到2期，或者其他貸款逾期累計(jì)達(dá)到3期。
4、職工在非繳存地、非戶籍地購房申請(qǐng)異地貸款。
5、公積金繳存人、購房第一買受人、公積金借款人不一致；購房共同買受人是借款人配偶以外的第三人或配偶產(chǎn)權(quán)份額超過50%。

四、申請(qǐng)住房公積金貸款需提供的資料
1、借款人及其配偶合法有效的身份證件和戶籍證明。
2、借款人婚姻證明。
3、購買住房首期付款憑證。
4、合法的購買住房合同或協(xié)議及相關(guān)資料。
5、借款人及配偶個(gè)人信用報(bào)告。
6、異地貸款職工需提供異地貸款繳存證明（全國制式）及繳存明細(xì)。
7、購買二手房的貸款職工，還需提供房屋核檔證明、資金監(jiān)管協(xié)議以及賣房人收款賬戶資料。
8、其他資料（特殊情況提供）。

五、住房公積金貸款流程
1、受委托銀行收集借款人提供的貸款申請(qǐng)資料，負(fù)責(zé)審查資料的真實(shí)性、完整性、合法性，符合貸款條件的應(yīng)予受理，指導(dǎo)借款人填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，與借款人面談，對(duì)借款人所購住房、信用狀況、還款能力、貸款額度和期限等情況審查，錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)并逐級(jí)提交審批。
2、經(jīng)銀行審核崗、管理部信貸崗、管理部主任崗逐級(jí)審批后同意放款的，與借款人簽訂借款合同。
3、受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或借款人辦理房屋正式抵押登記，抵押登記費(fèi)用由中心承擔(dān)；管理部收到房屋正式抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。
4、對(duì)行業(yè)信用與社會(huì)聲譽(yù)良好、積極配合中心工作并愿意為借款人提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，可執(zhí)行“辦妥房屋預(yù)抵押登記”放款（對(duì)企業(yè)信用報(bào)告中存在關(guān)注等非正常等級(jí)借貸款余額或擔(dān)保的開發(fā)企業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行“辦妥房屋正式抵押登記”放款），受委托銀行或管理部通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋預(yù)抵押登記；管理部收到房屋預(yù)抵押登記證書后，通知借款人簽訂借款憑證并照相。
5、借款人簽訂借款憑證并照相的日期距貸款審批完結(jié)日期間隔超過6個(gè)月的，須先行填報(bào)《咸陽市住房公積金貸款借款人個(gè)人信息申報(bào)表》，申報(bào)無重大信息變更的直接簽訂借款憑證并照相；申報(bào)有重大信息變更的，由借款人補(bǔ)正資料重新審核通過后再簽訂借款憑證并照相。
6、借款憑證簽訂后，管理部經(jīng)辦人在業(yè)務(wù)系統(tǒng)中按規(guī)定操作發(fā)放貸款。

六、住房公積金貸款額度計(jì)算
1、貸款最高額度為60萬元，且不能超過房屋總價(jià)的80%（二套為60%）。
2、公積金貸款試算月供不得超過家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其它種類貸款月平均還款金額與貸記卡最近6個(gè)月平均使用額度之和不得超過家庭月收入的100%。
3、在符合上述兩條基本要求的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步依據(jù)借款人（若已婚則為夫妻雙方）住房公積金賬戶余額確定最終貸款額度，具體計(jì)算方法如下：
余額5000元以內(nèi)（含）：最高貸款額度為20萬元；
余額5000元-1萬元（含）：最高貸款額度為25萬元；
余額1萬元-2萬元（含）：最高貸款額度為35萬元；
余額2萬元以上：最高貸款額度為余額的18倍。
4、具體承辦信貸業(yè)務(wù)的管理部和受委托銀行可依據(jù)借款人及其配偶的個(gè)人信用狀況、消費(fèi)習(xí)慣等綜合情況酌情調(diào)整貸款額度，但不得超過確定的最高貸款額度。

七、住房公積金貸款期限
購買普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年；購買二手房的，最長貸款期限30年，且貸款期限與房齡之和不超過30年。
貸款期限可延長至法定退休年齡后5年。

八、住房公積金貸款利率
住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
當(dāng)前執(zhí)行的貸款利率：貸款期限≤5年的，利率為2.75%；貸款期限＞5年的，利率為3.25%。
對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住住房的，公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

九、住房公積金貸款費(fèi)用
住房公積金貸款是政策性貸款，公積金中心不收取任何費(fèi)用，如有單位或個(gè)人假借咸陽市住房公積金管理中心名義收取費(fèi)用，可以向公積金中心舉報(bào)投訴。

咸陽市住房公積金中心

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