咸陽(yáng)將加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管！

小魚

為貫徹落實(shí)中央和省市關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的部署要求，堅(jiān)持“房住不炒”定位，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，積極有序推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力做好經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理購(gòu)房需求，5月7日上午，咸陽(yáng)市住建局組織召開2022年全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》和《咸陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，并就貫徹落實(shí)相關(guān)工作進(jìn)行安排部署。

2021年以來(lái)，隨著金融政策調(diào)整，個(gè)別頭部房企資金流動(dòng)性變差，債務(wù)逾期，引發(fā)項(xiàng)目停工，出現(xiàn)逾期交房風(fēng)險(xiǎn)。在處置防范化解風(fēng)險(xiǎn)工作中，發(fā)現(xiàn)部分房企，未將預(yù)售資金全額進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，特別是部分個(gè)人按揭貸款資金未進(jìn)監(jiān)管賬戶，存在資金體外循環(huán)等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為；

一方面是開發(fā)企業(yè)主觀上逃避監(jiān)管，客觀上購(gòu)房群眾缺少風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，繳存購(gòu)房款時(shí)不注意核對(duì)監(jiān)管賬戶信息，致使部分一次性付款的群眾購(gòu)房資金未納入監(jiān)管賬戶；

另一方面是部分商業(yè)銀行個(gè)人按揭貸款未按規(guī)定直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，致使部分按揭貸款資金未納入監(jiān)管賬戶，形成體外循環(huán)，嚴(yán)重影響我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要按照各自職責(zé)分工，加強(qiáng)協(xié)同配合，建立長(zhǎng)效工作機(jī)制，規(guī)范預(yù)售資金賬戶設(shè)立、收存、支出、使用和監(jiān)督管理等環(huán)節(jié)流程。

要深刻認(rèn)識(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管是順利推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)行、保障購(gòu)房人合法權(quán)益的重要工作舉措。要把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到市委市政府決策部署上來(lái)，確保不再發(fā)生預(yù)售資金監(jiān)管不到位的情況，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

各單位表示，將認(rèn)真履行成員單位職責(zé)，進(jìn)一步細(xì)化工作措施，緊盯“房住不炒”定位貫徹落實(shí)，嚴(yán)格落實(shí)住建部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見》及《咸陽(yáng)市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。

不斷強(qiáng)化商業(yè)銀行對(duì)監(jiān)管賬戶的日常管理，配合住建部門做好具體賬戶監(jiān)管工作，共同維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。并在賬戶業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)、非現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法檢查過(guò)程中，將把預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的規(guī)范和管理使用作為重要的檢查內(nèi)容，確保資金監(jiān)管賬戶使用合規(guī)，確保購(gòu)房者首付款、定金，特別是按揭貸款，要嚴(yán)格地進(jìn)入監(jiān)管賬戶。堅(jiān)決制止預(yù)售資金不進(jìn)監(jiān)管賬戶，為住房消費(fèi)者做好金融服務(wù)。同時(shí)，對(duì)符合條件的開發(fā)企業(yè)，相關(guān)銀行積極試行預(yù)售資金保函業(yè)務(wù)，釋放相關(guān)資金，積極配合住建、自然資源局等相關(guān)部門，推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)、預(yù)抵押登記系統(tǒng)與銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)連接，更好地提高按揭貸款的發(fā)放效率。