重磅！咸陽“商轉(zhuǎn)公”政策發(fā)布！

小魚

今天下午，咸陽市住房公積金管理中心發(fā)布《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》，具體信息如下：

咸陽市住房公積金管理中心
個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

為深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，依據(jù)《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》等政策規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理工作實(shí)際,現(xiàn)就開展個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)制定如下實(shí)施細(xì)則。

一、“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件
（一）個(gè)人已開立住房公積金賬戶，且正常繳存住房公積金。
（二）信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）在咸陽行政區(qū)劃內(nèi)購買自住住房，具有個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同，及其它相關(guān)資料或證明。
（四）個(gè)人住房商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且處于正常還款狀態(tài)。
（五）已取得所購買自住住房的《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》，或轉(zhuǎn)為以商業(yè)貸款銀行為抵押權(quán)人的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
（六）法律、法規(guī)和《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定的其他條件。

二、“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請資料
（一）借款人及其配偶身份證件和戶籍證明。
（二）借款人婚姻狀況證明。
（三）借款人及其配偶個(gè)人信用報(bào)告。
（四）異地貸款職工需提供異地貸款繳存使用證明（全國制式）及繳存明細(xì)。
（五）個(gè)人住房商業(yè)貸款借款合同及還款明細(xì)。
（六）所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》復(fù)印件。
（七）商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款證明。
（八）其它相關(guān)資料。

三、“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率
“商轉(zhuǎn)公”貸款的額度、期限和利率均按照《咸陽市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》相關(guān)條款執(zhí)行，但貸款額度不得超過申請“商轉(zhuǎn)公”貸款時(shí)個(gè)人住房商業(yè)貸款的即時(shí)余額（四舍五入到千位整數(shù)）。

四、“商轉(zhuǎn)公”貸款的辦理程序
（一）借款人到受委托銀行申請貸款，填寫《咸陽市個(gè)人住房公積金委托貸款申請表》并提供所需資料。
（二）受委托銀行對借款人提供的貸款資料，及所購住房情況，以及借款人住房商業(yè)貸款、個(gè)人信用、還款能力、貸款額度和期限等情況進(jìn)行初審，對符合條件的借款人簽署貸款意見后送公積金中心審核。
（三）公積金中心審核同意貸款的，由受委托銀行與借款人簽訂借款合同，并由借款人自主選擇“商轉(zhuǎn)公”貸款擔(dān)保方式。借款人可選的擔(dān)保方式有以下三種：
①以該住房為抵押財(cái)產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即借款人自籌資金提前清償住房商業(yè)貸款，滌除該住房原擔(dān)保物權(quán)后，以該住房為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記。
②以其他住房為抵押財(cái)產(chǎn)辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保。即借款人用其他自有住房，或者他人用其自有住房作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人，辦理住房公積金貸款抵押擔(dān)保登記，為借款人提供階段性擔(dān)保。
③連帶責(zé)任保證擔(dān)保+住房公積金質(zhì)權(quán)擔(dān)保。即由借款人及其配偶之外的其他兩名以上在咸陽市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工作為共同連帶責(zé)任保證擔(dān)保人，并以其現(xiàn)有住房公積金繳存余額及后續(xù)繳存的住房公積金設(shè)立質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人為咸陽市住房公積金管理中心，為借款人提供階段性擔(dān)保。保證人年齡距法定退休年齡不得少于5年，且當(dāng)前住房公積金賬戶余額總和須達(dá)到借款人借款金額的10%以上。保證人須簽署《住房公積金賬戶聯(lián)保承諾書》，并由公積金中心對其住房公積金賬戶予以凍結(jié)。待借款人辦結(jié)以其所購住房為抵押財(cái)產(chǎn)，以咸陽市住房公積金管理中心為抵押權(quán)人的抵押擔(dān)保登記后，保證人的擔(dān)保責(zé)任予以解除，公積金中心同時(shí)解除對保證人公積金賬戶的凍結(jié)。
（四）公積金中心審核確認(rèn)借款人選定模式的全部手續(xù)辦妥，并已將相關(guān)證件或證明資料交由受委托銀行收執(zhí)后，通知借款人簽訂借款憑證并照相，同時(shí)按規(guī)定操作發(fā)放貸款。
（五）采用前款第①種擔(dān)保方式的，公積金中心直接將    貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶；采用前款第②種擔(dān)保方式 的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款還款賬戶，由受委托銀行監(jiān)督借款人立即清償個(gè)人住房商業(yè)貸款，于10個(gè)工作日內(nèi)辦妥所購住房的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交由受委托銀行收執(zhí)，然后辦理其他住房的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)，階段性擔(dān)保責(zé)任解除；采用前款第③種擔(dān)保方式的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人住房商業(yè)貸款還款賬戶，由受委托銀行監(jiān)督借款人立即清償個(gè)人住房商業(yè)貸款，于10個(gè)工作日內(nèi)辦妥所購住房的不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交由受委托銀行收執(zhí)，聯(lián)保人的階段性擔(dān)保責(zé)任解除。

本《實(shí)施細(xì)則》未盡事宜，參照《咸陽市住房公積金貸款暫行辦法》、《咸陽市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行

咸陽市住房公積金管理中心
2023年1月30日