保障房你我他都能住上？那還要開發(fā)商干嘛？！

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高房?jī)r(jià)早已備受詬病，民間多將其根源指向土地財(cái)政。但是，土地財(cái)政對(duì)賣地收入的依賴到底有多大，始終是個(gè)謎。要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要措施之一就是使地方政府逐步擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴。
“全國(guó)賣地收入21年漲6732倍，從4.5億飆到3萬億，這是很可怕的數(shù)據(jù)?！边@樣的數(shù)據(jù)背后是無數(shù)耕地被占領(lǐng)，農(nóng)民失去土地。這幾年對(duì)土地包括耕地在內(nèi)粗放式開發(fā)已經(jīng)造成了巨大惡果，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、城市市民蔬菜等消費(fèi)也帶來了高價(jià)格壓力。在上海租房的創(chuàng)業(yè)者已倍感吃力，不排除會(huì)因房?jī)r(jià)問題導(dǎo)致人才流失，從而降低上海的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
在嚴(yán)厲調(diào)控政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，加之外部金融危機(jī)沖擊、融資成本高企、銷售預(yù)期轉(zhuǎn)趨悲觀，預(yù)計(jì)不少房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)通過價(jià)格調(diào)整來平衡現(xiàn)金流壓力。而之前根據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心顯示，長(zhǎng)寧區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)、浦東新區(qū)、普陀區(qū)、閘北區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)等中心城區(qū)交易量有所下降，但房?jī)r(jià)一直沒下來，在徐家匯美羅城工作的郭小姐稱，其他區(qū)域沒做了解，徐匯區(qū)房?jī)r(jià)沒打下來，在徐匯區(qū)租房的成本卻上去了。
“如果權(quán)貴階層為了自身利益，通過保障房解決底層官僚住房問題，引發(fā)失業(yè)和財(cái)富蒸發(fā)，中國(guó)人不能忍受！”如何申請(qǐng)廉租房、怎樣住上保障房，很多人很迫切，但估計(jì)只有想象的資格。
建立在保障房濫竽充數(shù)基礎(chǔ)上的調(diào)控效果，只是嚇唬市場(chǎng)，不會(huì)真正改變市場(chǎng)供求關(guān)系。目前的房地產(chǎn)宏調(diào)政策，給兩年后的市場(chǎng)帶來了兩個(gè)解決不了的問題：第一，保障房開工之后直接爛尾，有開工數(shù)據(jù)，沒完工數(shù)據(jù)，爛攤子移后；第二，商品房上市量將會(huì)嚴(yán)重下降。可預(yù)見的是，商品房住房土地供應(yīng)下降已成定局，然而商品房的繁榮才是保障房的基礎(chǔ)。

淪釋

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鏡取天下

國(guó)家?guī)ь^征地   房?jī)r(jià)豈不高